园区规划
产业园规划

以经略中国产业研习社看来,中国产业园区/工业园区/产业地产的发展面临三大趋势:一、内容驱动的产业运营能力成为新一轮地产格局的关键;二、赋能式主题园区重构产业生态和推动市场倍增应需而出;三、赋能主题园区助力平台企业奇点飞跃三个关键价值创造与转换平台。为什么说“内容驱动的产业运营能力成为新一轮地产格局的关键”呢?有以下四方面原因: 房地产市场发展进入规模化、集中化新阶段;优质土地及项目越来越稀缺,价高、限价限售等政策导致招拍挂和收并购等市场化拿地模式越来越难;政府在“产业转型与产业升级” 的刚需和政绩驱动下,对产业的急迫性越来越强;“产业拿地方式”成为大规模、低价格获取土地资源的最佳路径,产业拿地能力成为决定未来一轮新地产格局的重要能力。
赋能式主题产业园区/工业园区/产业地产重构产业生态和推动市场倍增应需而出。新科技、新模式、新需求——商业模式——空间结构变化,同时社群或行业联盟连接,企业组织和机制、文化都发生本质改变;产业无边界——组织解构与人才关系重构,人才创客化、联盟化、社会化趋势会加速垂直行业社群的形成与依赖;新经济下的社群经济和物理空间社群载体——园区会产生新一代主题产业园,新空间反向也会引导新经济模式下产业聚集、高度分工与无边界社会协同;“小而美”主题性产业园作为新经济下产业社群的空间载体,会替代原有传统的、供大于求、无法满足新时代新需求的园区,成为空间升级的载体;新园区是构建生态一个关键因子,在全民双创、产业结构升级、区域转型的国家战略下,作为有形载体,在企业级服务类的行业里更是承担区域经济市场驱动的主力先锋,是另一种符合国情和趋势的快速跨越式发展模式;垂直产业社群和物理空间的园区载体即是企业扩张人才需求和产业服务实际需要,又是战略新兴产业发展初期用地产或政府扶持资金反哺培育产业现实需要。
赋能主题园区助力平台企业奇点飞跃三个关键价值创造与转换平台。新园区:重新定义产业园区/工业园区/产业地产。产业园区已不单单是一个空间载体或形象功能需求 而是一个产业生态中的生态因子,是一个构建生态的市场扩张最佳切入点,政府是扩张落地的最佳战略合作伙伴,是一个撬动政府与社会资本、存量产业的有效杠杆,是一个产业孵化与加速生态服务的载体,是一个产融互动的载体工具,是一个区域有效需求转换为直接或间接订单的价值转换工具,是一个供需双方需求有效转换对接的工具,是一个资本市场价值创造与传递的落地平台。围绕产业价值倍增为核心、以加速带孵化以终为始的全生命周期价值管理和生态构建。经略中国产业研习社通过三大平台匹配土地、税收、政策、补贴、资本、人才、资源、市场等关键产业资源,这三大平台包括:产业园区赋能平台,产业孵化与加速生态赋能平台,资本赋能平台。
目前中国产业园区/工业园区/科技园区存在的问题及痛点,在经略中国产业研习社看来可以按照产业园区策划/开发/运营的时间流程分为三个方面,12个问题痛点。在前期策划阶段存在4类问题:科技园产业定位不清晰、不准确;产业园区规划过于理想化,脱离当前现实;产业园区规划不能兼顾未来红利,价值浪费;产业园区顶层设计有硬伤,在前进路上埋雷。在产业园区/科技园/工业园区开发建设阶段存在5大类问题:开发策略不科学,资金占用成本高;产品设计有硬伤,无法满足客户核心诉求;招商运营不专业,成本高、效率低;对市场不敏感,错过机会窗口;对政策趋势不了解,措施政策红利。在产业园区/科技园/工业园区招商运营阶段存在3大类问题:园区运营不专业,造成客户流失;产业服务浅层次,未能形成核心价值;收益模式过于长期化,投资压力大。
经略中国产业研习社在20多年产业园区规划/顾问的实践中总结了一套行之有效的方法论及工具体系。首先是通过科技引领创新,以认知创造价值。源于三个方面的支撑:产业园区平台;产业互联网生态赋能平台;共建共享产业生态共同体。产业生态由三方面构成:产业投资,体现形式包括天使投资基金、VC、PE、并购基金、政府引导母子基金、城镇化基金等;产业运营,它既是产业链关键环节,又是第三方开放共享平台;产业园区联盟,通过智能共享主题园区形成产业聚集区、产业聚集带。
经略中国产业研习社在产业园规划方面的服务内容涵盖产业园区开发运营全流程六个方面。那地方案策划:基于当前时代赋予的结构型机会、改善型机会、创新型机会,经略中国总结归纳了8种创新拿地模式;园区产业定位:在我们看来成功的产业园定位要像一颗钉子一样,犀利、坚定、准确的在目标客户的头脑中占据一个有价值的位置,园区定位的准确与否直接决定了产业园区的生死存亡;园区发展规划:包含市场调研、产业研究、产业定位、产业规划、区域经济产业战略规划、区域发展模式及路径规划等;在开发阶段,经略中国产业研习社提供开发策略、扩张策略制定与组织实施,合作拿地/建房、租赁拼团、合作开发、园区代建等服务以及产业投资/并购投行/融资顾问等。在园区招商运营阶段,我们提供招商代理外包/运营服务外包/园区整体托管服务等服务。
经略中国产业研习社还形成了涵盖产业规划、空间规划、产品策划、关键产业资源导入、融资规划、开发实操辅导等整个商业闭环服务的六位一体的服务模式 全产业链深度跟进,关键环节专家亲临一线把控,全面保障产业园区成功开发和顺利运营。
这20多年来,经略中国产业研习社的专家顾问团队参与的项目有北京金桥国际产业园、北京永乐国际企业港北京平谷国际企业港北京通州电子商务产业园北京通州环科二号科技园北京顺义后沙峪商务园北京顺义马坡科技园北京顺义仁和商务园北京顺义北务科技园北京大兴生物医药科技园北京大兴长子营产业园天津总部大观天津北方耀谷天津总部研创园大连金州国际企业港沈阳铁西产业综合体沈阳沈北产业园郑州经开国际企业港郑州高新国际企业港西安国际企业港、长沙望城国际企业港长沙岳麓国际企业港南昌国际企业港重庆双福国际企业港重庆两江新区国际企业港重庆沙坪坝国际企业港成都郫县高新国际企业港广州花都国际产业城广东佛山南海国际企业港厦门国际企业港漳州国际企业港南上海国际企业港上海嘉定产业中心南京经开国际企业港南京江宁区高新企业港杭州北部产业园无锡总部商务园无锡国际企业港湖州国际企业港宁波国际企业港、南通国际企业港合肥包河国际企业港合肥肥西国际企业港济南长清国际企业港济南临港国际企业港青岛高新国际企业港烟台国际企业港重庆两江健康科技城长沙经开区科技城九城亦庄电子商务产业园湖南浏阳健康文旅城四川成都宽窄水乡重庆中华养生城苏州电影世界苏北(淮安)综合物流基地郑州雁鸣湖中原休闲水城芜湖陶辛水韵文化生态城沈阳珍珠湖国际假日公园天津蓟县国际假日公园海南文昌龙楼航天旅游小镇、远洋地产密云数字谷产业园廊坊三河铭泰产业园石家庄物联网暨智能硬件产业园石家庄鹿泉区地块研判中建京南物流产业园百城置业电子城东区懿品智谷项目中国国家数字出版产业丰台基地顺义国际文化贸易企业集群中心朝阳永泰管庄创意产业园项目 东营天鹅湖国际生态湖岛旅游度假区广州惠州福田罗浮山有机度假区安阳殷墟文化旅游度假区洛阳空港国际现代服务业创新基地云南昆明滇中新区云谷科技新城菏泽新能源科技园烟台莱芜智能制造产业园德州医疗健康产业园石家庄科创城郑州机器人及智能装备产业园杭州国际数字经济港等等100多个项目。

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