园区规划
田园体规划

田园综合体项目规划背景: 田园综合体是在城乡一体化格局下,在工业化、城镇化发展到一定阶段后,顺应农业供给侧结构性改革、生态环境可持续、新产业新业态发展,以现代企业经营管理的思路,利用农村广阔的田野,以美丽乡村和现代农业为基础,融入低碳环保、循环可持续的发展理念,保持田园乡村景色,完善公共设施和服务,实行城乡一体化的社区管理服务,拓展农业的多功能性,发展农事体验、文化、休闲、旅游、康养等产业,实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合,为我国农业农村和农民探索一套可推广可复制的、稳定的生产生活方式。
基于财政部《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》,经略中国产业研习社形成了涵盖生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系的六大体系。乡村生产体系:基础农业科创化,创意农业主题化,循环农业复合化,休闲农业多元化。乡村产业体系:三产融合发展,乡村特色产业,乡村主导产业,多元产业功能。乡村经营体系:壮大经营主体,促进经营规模,优化经营体系,加强创业创新。乡村生态体系:乡村生态农地,乡村生态林地,乡村生态绿地,乡村生态水系。乡村服务体系:乡村公共服务,乡村生产服务,乡村生活服务,城乡双向服务。乡村运行体系:乡村建设模式,乡村运营模式,村民参与模式,政府扶持政策。
在经略中国产业研习社专家顾问看来,田园综合体物理空间构成包括农业生产区、综合服务区、居住发展区、休闲聚集区、文化景观区五大核心。农业生产区涵盖农业生产、农产品加工、农产品储藏保鲜、物流运输、农产品质量培育研发五大功能。综合服务区涵盖农业产业配套服务、村民生活配套服务、旅游设施配套服务、综合体服务管理四大功能。居住发展区可细分为:民宿、产业工人社区、当地居民社区、旅居社区等。休闲聚集区需要具备休闲活动、项目体验、本土文化感知、旅游设施四大部分。文化景观区包括乡村文化、乡创产品、农业设施、农业生产活动、田园观光、特色历史文化等。
针对田园综合体规划思路,首先理解田园综合体不是简单的田园+乡村,而是要围绕核心要素,延展复合化功能,核心要素是基础,成功取决于功能整合带来的1+1>2的效能。田园综合体的功能承载对象:高效农业,乡村休闲,文化创意。田园综合体的核心要素田园气质与氛围(田园体验、空间特质),成功特质包括田园空间与居住与工作空间的有机结合,农业产业功能与休闲功能的有机结合,农业产业功能与文化产业的有机结合。
在做田园综合体规划时,要把政府、企业创客、合作社农民三者的合作关系的边界厘清。政府发挥主导和监管作用,把保护农民权益放在首位协调各方利益;负责编制总体规划和搭建平台,负责田园综合体基础设施和公共服务设施建设,制定引导政策选择投资主体入园。企业和创客作为投资经营主体和产业化项目运营单位,面向市场开展三产融合项目经营,追求经济效益和投资回报,履行环保、文化传承等社会责任。村集体和合作社组织农民通过自主种植经营、园区务工、房屋租赁、土地流转、入股分红等多途径获得收益,成为田园综合体共建共享的直接受益者。以土地合作社、种植合作社、劳务合作社等方式参与田园综合体建设与运营。
经略中国产业研习社的专家顾问们在多年来进行田园综合体规划实践中形成了“五位一体”工作推进机制。五位一体是指田园综合体建设指挥部、田园综合体管委会、田园综合体投资商、当地镇政府以及村集体这五个角色的整体协调一致,其中田园综合体建设指挥部牵头项目的统筹指挥和组织领导;田园综合体管委会负责协调负责招商服务、产业培育、品牌打造、创意人才引进和新型职业农民培训等工作;田园综合体投资商负责以市场化方式进行资产运营,提供基础设施等资金支持,发挥创新创业孵化器的功能 ;当地镇政府和项目所属地村集体负责落实属地管理,搞好社会治理,做好群众工作及地方事务的组织协调,提供更多的发展空间。
经略中国产业研习社形成的田园综合体/乡村建设一站式服务平台包括田园综合体的策划、田园综合体的规划、田园综合体的设计、田园综合体的投资、田园综合体的建设、田园综合体的运营、田园综合体的管理等。
经略中国产业研习社的顾问专家参与的田园综合体规划项目案例:山东临沂朱家林国家级田园综合体,朱家林田园综合体规划项目位于岸堤镇西北部,距沂南县城约32公里,总规划面积28.7平方公里(其中耕地10.7平方公里),核心区约3.33平方公里,辖10个行政村,23个村民大组,总人口16000人。这里四季分明、物种丰富、空气优良,山岭俊秀、田园旖旎、道路交通良好,具有典型的沂蒙山区特色,乡村旅游发展较快。更多的项目还有:芜湖33.2平方公里陶辛水韵文化生态城 广州惠州福田60平方公里罗浮山有机度假区涿州国家级农业科技园2010-2030总体规划北京海昌生态农业循环园项目规划首农密云生态园发展规划及生产体系建设内蒙鄂尔多斯达拉特旗5000亩农业循环园黑龙江黑河国际物流园项目(对俄罗斯远东地区净菜加工项目)罗浮山农旅项目规划  财政部农业综合开发500万项目立项阳山县产业强镇规划项目1000万资金申报


田园综合体典型成功案例: