趋势观察
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行业人士告诉你产业园区规划的重点
趋势观察 2019-12-11 10:20
产业园区规划是一项系统性的工作,除了产业发展选择和细分行业定位,还要关注对市场形势、产品需求、资金平衡等方面的研究分析。东滩顾问基于大量的产业园区规划实践,总结了“园区概念主题化”“业态组合创新化”“项目设置落地化”“商业利益最大化”四个产业园区规划的操作要点
产业园区规划

一基于园区功能
 
基于园区比较独特的功能定位,从园区功能的视角对园区进行概念包装。如东滩顾问在金地集团东莞鹏程宝项目定位及招商运营策划时,本着为金地集团转型开模具、为东莞塘厦升级做示范的目标,打造智慧型高端产业载体,导入高智能科技产业,引入高智慧创新人才,将其概念包装为“金地智汇港”,打造深莞高科技产业带上的重点节点,引领塘厦产业升级的智慧港湾,科创氛围突出的活力社区。
 
二 基于经典案例
 
利用国际知名的园区宣传自己,从而扩大自己的影响力是一种常用的园区概念包装的思路。如东滩顾问将大丰汽车2.5产业园的概念定位为“汽车硅谷”,放大中汽中心汽车试验场的产业价值,聚焦汽车检测、研发设计、汽车商贸等产业环节,全方位展现了汽车2.5产业发展蓝图。这样的概念定位一抛出来,大家就大概能想象到这个园区未来的样子了。
 
三以发展经济为目标
 
各国家和地区建设发展产业园区的初衷都是以发展经济为目标的。尽管大部分园区对园区内的企业实施土地优惠、税费减免等政策,但是从全局来看,收益远远大于支出
产业园区是在一定地域空间内集群大量企业、吸纳生产要素集中投入而产生的经济体系,是一种地域空间的实体经济,有一定的边界范围,其特殊的优惠政策、产业布局、管理制度等都只适用于这一特定的区域范围,即产业园区内。
为了鼓励企业入驻产业园区开展生产经营活动,加快园区的建设发展,国家和地方政府为园区制定大量的优惠政策,因此产业园区内的企业可以享受到价格相对低廉的基础设施和政府转移支出给企业带来的利润,如园区内的企业可以以相对较低的价格使用标准化厂房等政府提供的公共产品,获取一定的税费减免等优惠政策。
 
四集群效应和生态效益明显
 
产业园区通过各种优惠政策吸引产业关联的大量企业入驻园区,使得企业集聚,最终形成产业集群,并在此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业,进一步壮大产业集群。另一方面,园区内的企业之间相互竞争、合作,进而实现知识、信息的共享,从而实现生产力的快速发展,带动地方经济快速发展。
产业园区把分散的企业集中到园区,让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度,下游企业可以在更大程度上有效利用上游企业的生产残余物,有效利用资源、降低企业部分成本,同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良好的条件

当前园区功能与服务日益受到园区开发商的重视,平台类项目成为园区开发策划的点睛之笔。在开发策划研究实践中,不乏标新立异、夺人眼球的项目被推出,但由于种种原因,这些项目与现实差距甚远,往往难以落地。其实对于产业园区而言,项目功能属性和收益属性远比项目创新属性重要,因此只有保证项目的功能性与收益性,项目才有落地可能,而有效的市场需求和明确的投资主体是影响项目能否落地的关键