趋势观察
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十六年行业人士分析产业园区区规划操作最重要
趋势观察 2019-12-12 14:54
目前,很多园区的建设实例告诫我们,没有建设经营规划而盲目行动“走哪算哪”的产业园区很容易进入举步维艰的局面。所谓产业园区的规划设计,既是战略上的指导,也是战术上的需要。不论是新兴产业园区的开发建设,还是原有各类高新区、经开区都必须创新思维,运用创新方式方法,打破发展制约与瓶颈,实施创新驱动,实现新的突破,所以一个好的产业园规划必须要了解规划时的重点在哪里
产业园区规划操作

一基于区位优势
 
基于园区的区位优势,综合考虑园区在区域经济所扮演的角色,对园区进行概念包装。如结合连云港的亚欧大陆桥东方桥头堡的区位优势以及中西部地区急需出海口的现实需求,东滩顾问将连云港徐圩新区包装为国家东中西区域合作示范区;再如结合盐城新滩片区为淮河流域的入海通道、滨海港为距离日韩最近的深海港口以及淮河流域整体开放程度较低等现实条件,将该园区包装为淮河流域开发开放先导区等。
 
二基于产业特色
 
根据园区比较鲜明的主导产业定位,为进一步突出园区的产业特色,从产业的视角对园区进行概念包装。如东滩顾问在为招商局漳州开发区中小企业总部基地项目做开发策划时,以软件及信息服务、数字文化产业、物联网为主导,聚集互联网、大数据、云计算、人工智能、虚拟现实等高新产业,将园区的概念包装为“招商局芯云谷”,构建泛信息技术服务产业生态圈。
 
三基于园区功能
 
基于园区比较独特的功能定位,从园区功能的视角对园区进行概念包装。如东滩顾问在金地集团东莞鹏程宝项目定位及招商运营策划时,本着为金地集团转型开模具、为东莞塘厦升级做示范的目标,打造智慧型高端产业载体,导入高智能科技产业,引入高智慧创新人才,将其概念包装为“金地智汇港”,打造深莞高科技产业带上的重点节点,引领塘厦产业升级的智慧港湾,科创氛围突出的活力社区。
 
四基于经典案例
 
利用国际知名的园区宣传自己,从而扩大自己的影响力是一种常用的园区概念包装的思路。如东滩顾问将大丰汽车2.5产业园的概念定位为“汽车硅谷”,放大中汽中心汽车试验场的产业价值,聚焦汽车检测、研发设计、汽车商贸等产业环节,全方位展现了汽车2.5产业发展蓝图。这样的概念定位一抛出来,大家就大概能想象到这个园区未来的样子了
产业园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区的发展高度、方向和品位,其重要性不言而喻,以上就是产业园区规划时的操作重点