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产业地产
疫情影响下的产业地产将面临严峻挑战
产业地产 2020-02-26 16:06
      猝不及防的新型冠状病毒肺炎疫情爆发给产业园区内的餐饮、零售等中小企业带来危机,也给产业地产企业带来资金等难题,产业地产将面临严峻挑战,部分产业地产运营商也采取多项措施积极抗击疫情。
 
      此次疫情爆发的“黑天鹅”事件,将对整个中国消费及经济增长带来重大影响,首当其冲的便是毛利率低、现金流紧凑的中小型企业。由于疫情影响,部分中小企业因客流、原材料供应、产品销售渠道等原因停止了大部分业务,但工资、房租等支出却并没停止,因此现金短缺的企业立即感受到资金的压力。据调研数据显示,46%的中小企业可用资金不足三个月。
     
      疫情的影响同样覆盖到了产业园区内的中小企业。为了帮助园区内中小企业尤其是餐饮、零售等短期内经营业绩受疫情影响较大的企业度过难关,部分园区运营商积极向武汉捐赠医疗物资,也对园区商业客户提供一定的租金减免。

 
      例如华夏幸福捐款2100万元驰援湖北,并提出旗下所有商户31天租金减半。同时北京、上海、苏州等地也纷纷出台政策针对中小企业提供支持,包括减免税费、延长缴纳税款和社会保险费的期限等。
 
产业地产商抗击疫情
     
      虽说有众多帮扶,但园区中小企业现阶段的经营困境无疑会反馈到产业地产,影响到产业地产企业的租金收入、服务收入等。毕竟,产业地产属于杠杆撬动的重资产行业,收入和利息支出不对等的变化将会影响到整个企业的现金流健康状况。