趋势观察
产业地产
三大诱惑促使传统开发商进军产业地产
产业地产 2020-02-29 10:00
      高库存率、低利润率似乎已成为房地产住宅领域的新常态,传统开发商跨界进军产业地产转型愈演愈烈。据统计,国内排名前20的房地产开发商,目前一半以上涉足产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城等,成立了专职部门,借助产业地产项目打造新利润增长板块。
      与此同时,2015年上半年内地产业地产概念上市公司年报显示,13家园区类上市公司中9家营业收入出现不同程度下降,最高下降幅度达85%。
      一边是房企转型不断新增产业地产新兵,一边是产业地产领域的中坚公司业绩下滑,房地产企业此刻介入产业地产领域真是最好时机吗?难道是因为找到了发展产业地产的通关密码?那房企为什么要进入产业地产?
产业地产
      以经略中国产业研习社看来,产业地产领域对传统开发商主要有三大诱惑:
      一是低成本乃至免费土地的诱惑。由于产业地产能给地方经济做贡献,自然受地方政府欢迎,低价或免费土地出让自然不在话下,而且有一点非常重要,那就是产业地产可以作为工业用地出让,也能作为综合类商业用地出让,灵活度非常高。
      二是低成本融资的诱惑。2014年以来,国家限贷政策下开发贷大幅收紧,融资难成本高,而园区类开发商融资渠道更丰富,成本明显低于房地产行业整体融资成本。
      三是可能的利润诱惑。据了解,专注于产业地产的开发商华夏幸福基业2015年上半年营业收入168.72亿元,同比增长48.23%,净利润30.31亿元,同比增长31.71%,而在同一时期的市场上,房企利润平均每年下滑1%,2015年上半年4成左右房企净利润下降,华夏幸福可谓一骑绝尘。