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专家观点
十六年行业专家给出的产业园选址建议
专家观点 2019-12-07 09:26
在产业园区规划中,产业园的选址问题很是让人头疼,如何正确的做出一个好的选址,下面是专家在选址方面给出的三点建议,希望对大家会有所帮助
产业园选址建议

1如何理解可持续发展这个概念可持续就是可以至少讲8-10年的故事。任何事物都有其自身规律,经济发展也是尤其规律的,产业项目和产业园也是如此。从一个产业开始起步、到加速、到成熟、再到转型迭代或者淘汰,都是有周期规律可以遵循的。
 
如果,通过财务模型计算或者资源规模制约,一个区域有明显的短板,即使短期测算风险可控或者不亏,也不要急于选址。不然不但割不了韭菜,反倒自己成了韭菜。产业园不是传统房地产,可以高周转快去化,他是要将产业规律的,而笔者还没有经历过哪些产业规律下,产业园在2-3年内就可以实现自平衡的。但,这个周期也不是越长越好,在一个可以看得见又能够接受的时间段内,是较为合适的。
 
 
2如何判断区域是否具有可持续发展的潜力一看与核心城市的距离很多专家都提出过承接大城市产业辐射的概念,这是很现实的一个实现路径。区域与核心大城市的距离,决定着引入产业的难易,而且,产业转移也是有梯度的,越近的区域承接的产业可以越高端。笔者要着重强调的是,直线距离不算绝对条件,交通上的距离才是绝对条件,自然山体和水体是改变不了的,两个区域即使直线距离再近,有大山和大江(河)阻隔,都会是重要决定性因素。比如渔区区域有没有主要高速公路、高铁、跨江(河)大桥或者隧道与核心城市直接相接,这才是绝对的因素。所以不要看直线距离,而要看直接交通上的距离。
 
看与自然资源承载基础交通距离没问题,下一步就是看自然资源基础,多山(丘)、多水(网)、多基本农田的“三多”区域,尽量不要碰,原因就不分析了,干过开发的人都懂得,这类地区整出一块满足几通几平的产业用地有多难。更不要提今后的发展空间了,目前国家的政策也不支持这样的地区搞大开发,还是因地制宜搞一些依托自然资源的项目比较好。
 
依据当地的自然承载力来看的话,不是任何地方都能承载高附加值的战略性新兴产业,尤其是生态相对脆弱的地区。
 
看当地政风民风情况最后就是看这个地区原有的软环境了,这个软环境是可以逐渐改变的,但是短期内尤其是开发建设的初期,会严重影响项目的进展。现在关门打狗的事情不多了,但是不作为或者乱作为的事情,仍然很多,这样的环境也同样可怕。产业是需要一个相对稳定的环境发展的,越折腾越容易出问题。
 
3如何把握区域可持续发展的关键如果以上两点都没有大的问题的话,剩下的关键点在于这个区域的产业基础,产业基础层级高还是低,是决定起步起点高还是低。很多园区在起步之初都会规划设计产品线,这个产品线要容纳几种业态或者产业环节。起步高的园区可以从研发、设计、商子商务、云计算、总部经济等入手,走高端路线,起步较低的园区可以做实基础制造业等入手。不论从哪起步,是租是售,最终都是以园区投资回收期来衡量这个园区是否赚钱,或者说是否可持续。笔者认为主要把握着两条主线:尽可能短的回收周期以及尽可能少的载体销售,这两条就是园区是否具有可持续发展的主线,产品定位和运营策略都是围绕其制定的,只要有其中一条主线变得很长的话,这个园区都不是特别具有可持续发展能力的

以上就是在产业园选址专家给出的三个建议,希望大家看完会对大家在选址的思绪上有点帮助