趋势观察
专家观点
掌握这几大趋势才能做好产业园区规划
专家观点 2019-12-18 09:20
产业园区规划是伴随着我国的改革开放而诞生、成长与发展起来的。如今,产业园区已经成为我国经济发展的重要引擎、各类产业成长的重要平台,是我国新型城镇化建设的重要路径,同时也是我国参与国际经济竞争的主战场。目前我国经济进入新的发展阶段,如何面对“新常态”,适应“新产业”,在“产品”、“模式”等方面突破创新,实现产业园区的转型升级,将是行业面临的核心命题。以下是经济新常态下,我国产业园区转型升级发展的趋势分析。
产业园区规划趋势

当前经济发展对产业园区的影响可以从这几个纬度解剖。第一方面,增长方式,原来产业园区全国都是重规模,现在要重质量。第二方面,环境建设转变,由注重硬环境向更加注重软环境转变。
三,招商方式由成本领先土地招商向服务领先的产业集群转变。
四,运营方式转变,由载体出售向载体自持运营转变。住宅开发企业寻求转型、实体企业涉足不动产投资,地方投融资平台逐渐盘活……都在推动新兴力量和资本进入科技园区行业,并使产业园区进入一个新的发展阶段,未来产业园区将呈现以下几大趋势。
一、产业园区转型升级、创新发展进程加快。园区经济的发展是当地经济拉动或者经济结构调整的重要力量,园区在整个经济结构转型、产业创新升级方面所起的作用是相当大的。
二、产业园区走向综合城。随着产业园区的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,大量城市要素和生产活动在区内并存聚集,从而推动了产业园区的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。
四、品牌化和“连锁经营”。经过一段时间的积淀,已经出现一批有品牌的园区,获得政府、企业和公众的认可,并且,凭借品牌和相对成熟的资源体系,与地方政府、行业龙头企业、开发商、资本财团形成对接,以多种合作方式,较为迅速的拓展项目,形成规模化发展。
五、强化人才引进。近两年,在国家和地方“千人计划”推动下,各地园区纷纷出台针对性政策措施,加入到海外留学人才的争夺战中。只有强化了招才引智,才能实现资金、技术、项目管理的立体带动。
六、生态化发展。随着一批专业的园区服务商在迅速发展,园区开发、建设、运营的生态系统在持续升级,也带动了园区服务商间的沟通协作和开放共享。

产业园区规划,首先要倡导以核心资源聚集为主要目标,围绕核心资源的服务需求进行空间规划。同时,在规划上需要进行预判和修正,以保证在未来的规划实施中,有着更具备成长弹性的空间设定