趋势观察
专家观点
专家呕心沥血分享未来产业园区规划定位方向
专家观点 2019-12-18 11:46
目前产业园区发展取得了很大的成就,但有些产业园区仍存有企业无产业的现象,因此产业园区规划、设计、建设及运营很是关键。前期未能精准规划,后期就会影响产业园区的发展,两者是相辅相成的。目前来看,建设产业园区有利于促进同类产业的集聚和整合,形成产业整体竞争优势,是发展区域经济和形成产业集群的有效形式和重要载体。产业园区建设当中存在许多问题,像产业园区规划编制进度不够快、产业园区产业“特色”不够突出、产业园区产业集聚度不够高、产业园区配套服务不够完善以及资源要素保障不够充分等等
产业园区规划定位


产业地产未来发展趋势
 
产业跟经济拖不开钩,目前经济形式还在深度的改革转型当中。原来“出口导向”+“投资驱动”双轮驱动的模式,在经历了30年的两位数高速增长后,形式越来越严峻了。我们也面临着海外市场萎靡、产能过剩、内需不足、土地资源日益稀缺、人口红利消失等等方面,目前的实体经济真的是冰冻三尺。
 
很多招商过程中的中小型企业主,还有园区原来的老业主,一谈到发展,头发都要愁白。别说新设备、新厂房了。现有都要裁剪。很多业主也走上了融资过冬,或者干脆投入到资本市场当中去,也有失手跑路的。
 
 
其实长期来看,中国经济我自己认为还是大有可为的。工业化和城市化还在继续,改革的红利和创新的活力将成为新的驱动点,在调结构激发软要素等方面不跑偏,结构一步步能够调整过来。国家在淘汰落后产能的同时,大力发展战略性新兴产业,鼓励发展现代农业及服务业,以发展高端产业及产业链优化结构。
 
尤其现在农业现代化进程越来越快,其中包括:自然式到设施式、原来的激进型到现在的生态型、零散化到规模化,从资源依赖到科技推动,从单一功能到复合功能。目前的特色小镇就是鲜明的例子,我们集团也在探索发展新型的国家级农业生态小镇集合及示范区,目前政府协议签订,大的规划已经落定。希望能够真的把农业+产业+服务业在新的示范区里融合发展。
 
产业未来发展方向
 
我国产业的结构性变革就在我们身边发生着,而且很快。随着第四次产业结构转移,中国已经逐渐脱掉了世界工厂的帽子,逐渐想从“制造大国”到“制造强国”来进行转型。我们也开始从低端化制造:如台灯、玩具、鞋等,到高端化制造,如高铁、军工产品等等;从模仿型到创新型。看看这几年的手机就知道了,发达国家在不断的回流自身的高端制造业。
 
新形式下,产业园区如何规划定位方向?最后面是干货
低端制造又都转移到缅甸、越南、墨西哥去了,国内投资刺激因素促使产业开始多元化发展。基于劳动力成本、环保压力发生区域产业转移。中、西部大开发,作为承接地不断完善配套,长三角、珠三角积极“退二进三,腾笼换鸟”。土地集约利用、城市化内部腾挪给了一些机会,我们目前的很多园区招商也是瞄准这个来做,但是处处受制。
 
思考的未来产业园区的转型动作和方向
 
首先一个共识:产业园区的核心在于产业而非地产平台, 我们作为一个老牌的从地产转型过来的开发企业做这个转变才是最难的,如何让董事局从地产的高周转到新模式下的多元化长期盈利。
 
原来我们的园区基本也是地产的开发思路,拿地、规划、建设、销售、交给物业,后来跟一些业主聊天,发现早期的园区基础配套服务,已经完全没办法跟上企业需求了。所以,现代化的产业园区必须在产业园区形态、园区环境、园区服务、园区运营等各个方面考虑完善才能顺应现在产业发展趋势和企业需求。未来主要会以产业综合体及产业新城开发作为集团重要的转型方向。
 
 
然后再从产业综合体这个角度,一定要有较高的自持比例,在产业研究、实验、交流、成果转化、企业服务配套、员工服务配套等等方面做足文章。
 
当然不仅仅是上述这些,在核心产业引入上:加大力度,政府优惠+企业优惠+服务优惠多管齐下,实现核心产业引入;在资本方面:对于园区企业入园资本扶持、经营扶持、我们自身的产权置换股权、小太阳企业股权投资、到后期企业上市辅导及发展资本支持方面做足文章;当然还有现金流产品,规范规划几种类型的现金流产品,最少要保证本项目开发阶段的盈亏平衡。

产业园区未来定位就为大家介绍到这里, 产业园区建设发展必须坚持"规划先行"的基本理念,前期规划准确了,为后期产业园区建设提供了很大的便利