趋势观察
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这样做特色小镇规划方案会有意想不到的效果
趋势观察 2019-11-28 10:56
特色小镇规划特之在于“别具一格”,否则极有可能建成现在的千城一面、万街同频的尴尬局面。特色小镇的特不仅在于内容上。特色小镇虽然离不开建筑,但建筑仅仅是一方面,运营与管理才是关键所在。
特色小镇规划方案
特色小镇总体规划具体来说有以下15点:
 
一 根据资源禀赋做出准确的规划
 
根据区位等资源要素进行综合分析,找出自身特色,组织好,对小镇名称、组织规划、建设、运营、管理、融资模式等内容进行明确定位和策划。
 
二 坚持精选产业、项目落地的理念
 
传统的城镇规划是留足城镇的发展空间,不以产业为重点;而特色小镇规划则应当以产业为重点,特别应当突出产业选择。产业选择主要结合传统产业,发展适合小城镇的产业。适合小城镇发展的产业通常是传统的加工业、高新技术研发产业、农产品加工业、旅游业等,不发展不适合落户小镇的大规模制造业,产业选择上要考虑聚集人气的项目。
 
重要项目落地。找有基础的项目,做精做强,并在空间上落地。土地利用性质、开发强度、建设时序等应落实到位,并在图纸上标注,这是特色小镇规划设计的关键内容。
 
三 注重创造优美有特色的空间环境
 
传统的小镇规划注重发展空间,不考虑风格而不强调特色。这种特色的城镇规划不仅要考虑美,重视风格,还要考虑特色,既要考虑空间的精确性,又要注重美的建设,注重特色人居的创造,避免出现千镇一面。通过风格的特点,体现出对更高层次的追求。
 
有条件的地方必须编制特色小镇的城市设计或风格设计的专篇,并提出老城区的外部环境、整体格局、住宅小区、商业服务、街道空间、建筑特色、绿色广场等方面的改善方案。注意传统文化元素符号和材料的应用。
 
四 规划复合高质量的设施服务并辐射周围
 
传统规划注重量的发展,更加注重基础设施的改善,解决有无问题,忽视服务水平的高低;特色小镇规划的重点是规划高质量的综合公共服务设施和基础设施。要加强设施建设,提高服务水平。基础结构是以服务圈的理论配置为基础的。它必须小而全面,适合小城镇的特点,符合一定的标准,辐射周围的村庄和地区。
 
五 注重文化的传承和发展,使城镇具有丰富的内涵和魅力。
 
旅游特色小镇项目不仅要好玩还要有文化,文化是小镇的灵魂,要有品质,有内涵,有吸引力,让人流连忘返,而不是一个空壳。挖掘、传承、发展文化是尤为重要的。文化要有历史、有人物、有故事,要鲜活。传统的小城镇文化要体现在空间上,要提供文化场所,要体现在建筑、雕塑、素描、斑块、园林中,形成新的城镇“八景”。我们必须继续总结和总结现状,继承和形成当前的文化。
 
六 通过旅游休闲增强小城镇的活力和知名度
 
传统小镇项目重视硬件的规划并不注重活力等软件的打造,旅游特色小镇则需要集聚人气和创造活力。有条件的可通过旅游的方式提升吸引力,旅游设施、旅游线路都要有所规划;旅游项目要注重中低端消费,考虑聚集人气项目,比如美食一条街、跳蚤市场等;北方地区要有冬季的活动场所,南方地区要有雨季的活动场所;增强活力,积聚人气,防止鬼镇出现。
 
七注重绿色、生态、智慧等时代理念的应用
 
旅游特色小镇项目开展应具有超前意识,体现时代要求。广泛应用互联网,智能绿色发展理念。
 
互联网代表着最先进的技术,而传统小城镇在城镇形态中是相对落后的,本次特色小镇规划设计要用传统空间形态承载先进技术,用智慧手段解决小分布散,相互之间有一定距离的问题,通过信息流避免无效的行动;绿色化、信息化还可以解决生产、生活之间的联系问题;未来建设成比城市还让人向往的理想生活空间。特色小镇要利用先进的理念和技术,提供优越的发展条件。
 
八 加强高效而创新的管理
 
特色小镇管理机构应小,管理要精简,应采用复合管理机制,避免大布置。加强城乡建设管理,加强新的停滞不前机制设计。对于专门的人员、机构、管理方式,突出高效和创新。特色小镇的制度机制应该是高效的,变革的,并注重管理制度和管理方法的设计。这也是特色小镇规划的重要组成部分。
 
九 强调多维度的综合规划
 
传统规划的种类繁多,内容多,特色小镇规划是横向多规制和纵向多层次规划的结合。它是一个多维度,高度集成的综合规划,是一个多元整合的计划。它不是传统意义上的空间规划,而是一种综合性的社会管理规划。城镇本身也是各种规划的集合体。各部分的综合规划内容需要在结果中清楚地显示出来。
 
十注重以特色为导向的规划
 
传统规划注重空间结构和基础设施的建设规划。这种特色城镇规划是建立在传统规划基础上的,具有空间特征和产业特征等特点。是否有特色将是判断具有特征的小城镇规划的关键。
 
十一坚持精明收缩式发展,要严控规模
 
特色小镇建设要走精明收缩(精明增长)的道路,避免建设规模过大,反对粗放建设,反对快速建设,反对成群结队的建设。建设应紧凑布局和集约节约建设用地的原则,避免摊大饼式或脱离现有产业分布人为划定建设区,根据自身资源和产业基础及其分布情况,尽可能连片提升和完善现有建设区。
 
十二坚持建设标准适度超前
 
特色小镇建设要完善原有城镇功能,提高生活质量,建设高标准,成为小城镇建设和城镇化的新模式。坚持高标准发展,不能再重复以前的低质量娱乐,不要成为未来一段时间又要重新规划的对象,避免低质量的建设造成浪费。特色小镇应按照不低于城市的标准建造。建一个成一个,建成经得起历史检验的百年老镇。
 
十三注重实效的建设规划
 
过去,小城镇规划重视在规划期末编制最终蓝图,忽视了短期建设规划的安排。特色小镇规划应注重远近的结合,特别是要保持近期建设规划的相对完整性,要注重实际的建设规划,合理定位和布局,科学的项目落地。
 
具有特色的城镇规划不是挂在墙上的规划,它不是一个研究,而是一个实用的经营规划。它是一个计划,一个设计,是施工图、是能指导建设的具体图纸和方案。
 
十四以核心街区为重点打造
 
特色小镇规划是从一些有活力、有产业前景的街区进入的一个激活式的规划,激活城镇活力,而不是一个以边界为目标的规划。以动态领域为引擎,有产业、有带动项目,以活力复兴为重点之一。
 
十五投入成本的经济测算
 
特色小镇规划应注重经济投入成本的计算。无论政府投资还是市场贷款,我们都必须考虑资本资源吸收和偿还资本的能力。我们必须进行经济核算和预算编制。这是城市规划的重要组成部分。

一个处于成熟阶段的特色小镇会形成人流、物流、商流、资金流、信息流的五流融合,但这过程可能需要一两年,真正到成熟阶段,甚至需要三五年。只有当特色小镇形成自有品牌、主导核心、营销IP,才不会走上重地产、轻产业的恶性循环老路。