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确定不来看看最新的产业园区运营模式
投资热点 2019-12-05 09:11
产业园区,是一个丰富多元、千姿百态、嬉笑怒骂、快意情仇的江湖,每家企业都有别人仿效不来的独门绝学,如果以武功招式比喻产业地产的话,产业园区开发就是“太祖长拳”,成本控制、产品打造、客户招商一板一眼,有规可循,而且也是没有什么捷径可走的,大家都会,没什么稀奇的地方,就算不会,看也看得熟了。但是时间越久越用功越是平实之中见奇崛,而园区运营却是“独孤九剑”,是以无招,胜有招,没有任何固定的招式可言的,根本无招,如何可破,如何可学?完全是看自身的特殊根底和市场的随机应变打出来的,不可能有完全一样的打法,这叫“手中无剑,心中有剑”,料敌于先,出奇制胜,总能从不可能的地方以不可能的姿势刺过来,乃至草木皆为兵刃,最终在世间无人匹敌,独孤求败
产业园区运营模式

 
01政府运营模式
 
这里的政府运营模式与前面所说的行政主导型园区有关联,但却是不同概念。政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见,园区由政府投资开发,园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务,然后收取一些服务费用,同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适合于一些规模小,管理简单的园区。对于一些大型的园区,这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就属于这类运营模式。
 
02投资运营模式
 
投资运营模式是通过政府投资建设园区,然后通过房租、固定资产等作为合作资产,孵化有发展潜力的中小企业,在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市,实现资产增值并收回投资。
 
这是一种长期投资的理念,园区在中短期很难有可见的回报,但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用,因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。
 
 
 
03.服务运营模式
 
随着经济的发展,只是投资还是不能满足很多企业的需要,很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务,为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作,增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。
 
04土地盈利模式
 
随着近十年中国房地产市场的热起,土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能,所以一些园区通过控制大面积的土地,在进行初步开发后,短期内提升土地的价值,然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商,获利能力非常的强大,同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。
 
05产业运营模式
 
一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用,园区设立的目的就是要做一个产业链,比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等,这些产业园在投资初期就会进行招商引资,引入企业资本一起搭台,然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。
 
园区会对一些有实力的入驻企业进行投资,甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目。这种运营模式的产业园往往要具备三种职能:行政职能、服务职能和企业投资运营职能。对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求。

以上是产业园区运营的五种模式,深度解析文章